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Jun 22, 2023

El código de zonificación revisado de Viena recibe el apoyo de la comisión de planificación, pero persisten las preocupaciones sobre el aparcamiento

El nuevo código de zonificación propuesto por Viena obtuvo un voto de confianza crítico la semana pasada. En su reunión del miércoles (23 de agosto), la Comisión de Urbanismo de Viena aprobó por unanimidad una carta dirigida al ayuntamiento.

El nuevo código de zonificación propuesto por Viena obtuvo un voto de confianza crítico la semana pasada.

En su reunión del miércoles (23 de agosto), la Comisión de Planificación de Viena aprobó por unanimidad una carta al ayuntamiento recomendando que adopte el último borrador de un documento que lleva tres años en elaboración, uno que guiará todo, desde el desarrollo en Maple Avenue hasta la cantidad de espacio que puede ocupar una terraza en el patio trasero en el futuro previsible.

"Realmente aprecio todo el trabajo que todos han realizado para revisar esto durante el último año, y no se puede agradecer lo suficiente al personal por el inmenso impulso", dijo la presidenta de la Comisión de Planificación, Jessica Plowgian, después de más de tres horas de discusión. "...No habríamos hecho nada de esto sin todos sus esfuerzos".

El apoyo de la comisión vino con una serie de advertencias, ya que los miembros identificaron cuestiones en el borrador de 323 páginas que consideran que deberían revisarse antes o poco después de la votación del consejo el 23 de octubre.

Una de las mayores preguntas sin resolver es cómo gestionará la ciudad el estacionamiento, que durante mucho tiempo ha sido un desafío para los residentes, visitantes y propietarios de negocios. Con un estudio separado sobre la oferta y la demanda de estacionamiento ya en marcha, el proyecto de código realiza “cambios mínimos” a los requisitos existentes, señaló la comisión de planificación en su carta del 24 de agosto al ayuntamiento.

“El estacionamiento es una preocupación importante para [los] Comisionados de Planificación”, decía la carta. "... Los comisionados de planificación solicitaron que se reevalúen los requisitos de estacionamiento y que se modifique el Capítulo 18 [del código de la ciudad] lo antes posible después de completar el estudio de estacionamiento".

La comisión también sugirió que la ciudad evalúe más a fondo los comentarios de los miembros de la comunidad sobre los estándares de iluminación exterior para propiedades residenciales y comerciales, así como las señales, potencialmente mediante la contratación de un consultor.

En algunas secciones, la comisión ofreció críticas más específicas, sugiriendo, por ejemplo, que los accesos para casas unifamiliares tengan al menos un radio de 5 pies.

Varios comisionados cuestionaron si un requisito de 30% de espacio abierto es suficiente para usos residenciales multifamiliares, aunque dos fueron “neutrales” sobre el tema y uno pensó que el estándar parece adecuado.

La comisión también estuvo dividida sobre si eliminar un límite de ocho asientos en las áreas temporales para comer al aire libre que se encuentran entre 60 y 75 pies de una propiedad residencial. Como parte de una ordenanza adoptada en mayo de 2022 para permitir una mayor flexibilidad para cenar al aire libre, el límite prohibía un patio para dos restaurantes de Church Street que habían generado quejas por ruido.

Uno de esos restaurantes, Blend 111, cerró permanentemente el 12 de agosto.

Si bien la mayoría de los comisionados de planificación apoyaron la eliminación del límite de asientos, dos miembros “expresaron su preocupación por un aumento en el número de mesas que daría lugar a quejas por ruido”, según la carta.

Una sección que aborda los usos de la planta baja en edificios residenciales o de uso mixto provocó una fuerte reacción. El borrador actual solo dice que "un vestíbulo y áreas similares que sirven para usos residenciales en los pisos superiores pueden ubicarse en la planta baja, pero no pueden ocupar toda la planta baja".

"En mi opinión, eso es totalmente inadecuado", afirmó el comisionado Matthew Glassman.

Para garantizar que los edificios residenciales de uso mixto proporcionen "un espacio comercial significativo abierto al público en la planta baja", la comisión recomendó que más de la mitad de la planta baja se dedique a usos no residenciales y el espacio restante se pueda utilizar como vestíbulo. u otras comodidades para los residentes.

Algunos comisarios propusieron ir aún más lejos y exigir que el 75% de la planta baja sea para usos no residenciales.

"Parece haber un apoyo bastante fuerte para este tema en particular, que todos quieren al menos este cambio, si no un cambio más fuerte a lo que existe", dijo Plowgian.

El Ayuntamiento de Viena revisará las recomendaciones de la comisión de planificación, junto con casi 700 páginas de comentarios públicos, durante su reunión de esta noche (lunes) a las 20:00 horas.